Home loan Low EMI: घर हर इंसान का सपना होता है, लेकिन इसकी कीमत इतनी ज्यादा होती है कि ज्यादातर लोग अपनी पूरी बचत लगाकर भी घर नहीं खरीद पाते। ऐसे समय में Home Loan ही एकमात्र सहारा बनता है। लेकिन लोन लेने से पहले सबसे बड़ा सवाल यही होता है कि किस बैंक से लोन लें जिससे EMI कम हो और ब्याज दर सबसे सस्ती मिले।
कौन-सा बैंक दे रहा है सबसे कम ब्याज दर
आज के समय में कई बैंक 8.40% से लेकर 9.20% तक की ब्याज दर पर होम लोन दे रहे हैं। सरकारी बैंक जैसे SBI, PNB और Bank of Baroda आमतौर पर कम ब्याज दर पर लोन ऑफर करते हैं। वहीं निजी बैंक जैसे HDFC Bank, ICICI Bank और Axis Bank भी आकर्षक स्कीमें लेकर आते हैं। अगर हम औसत देखें तो SBI Home Loan की ब्याज दर 8.40% से शुरू होती है, जबकि PNB और Bank of Baroda भी लगभग इसी रेंज में लोन देते हैं। यानी सरकारी बैंकों में EMI थोड़ी कम पड़ेगी।
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₹30 लाख होम लोन पर EMI का कैलकुलेशन
मान लीजिए आप ₹30 लाख का Home Loan 20 साल की अवधि के लिए लेते हैं। अब अलग-अलग ब्याज दर पर EMI की तुलना करिए:
| लोन राशि (₹) | ब्याज दर | अवधि (साल) | EMI (₹) | कुल ब्याज (₹) | कुल भुगतान (₹) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30,00,000 | 8.40% | 20 | 25,824 | 32,97,728 | 62,97,728 |
| 30,00,000 | 8.80% | 20 | 26,391 | 33,33,840 | 63,33,840 |
| 30,00,000 | 9.20% | 20 | 26,963 | 34,06,972 | 64,06,972 |
होम लोन लेने की Eligibility
होम लोन लेने के लिए बैंक कुछ शर्तें रखते हैं। सबसे जरूरी है आपकी monthly income और CIBIL Score। आमतौर पर CIBIL Score 700 से ज्यादा होना चाहिए। नौकरीपेशा लोगों की न्यूनतम मासिक सैलरी ₹25,000 से ₹30,000 होनी चाहिए, जबकि व्यवसाय करने वालों के लिए उनके income tax रिटर्न और बिज़नेस रिकॉर्ड देखे जाते हैं। साथ ही, बैंक यह भी देखता है कि आपकी EMI आपकी आय का 50% से ज्यादा न हो। यानी अगर आपकी सैलरी ₹40,000 है तो आपकी EMI ₹20,000 से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
आवेदन की प्रक्रिया
होम लोन के लिए आप बैंक की ब्रांच या ऑनलाइन दोनों तरीके से आवेदन कर सकते हैं। ऑनलाइन अप्लाई करने के लिए आपको बैंक की वेबसाइट पर जाना होगा और फॉर्म भरना होगा। इसके साथ KYC डॉक्यूमेंट्स, आय प्रमाणपत्र, नौकरी या बिज़नेस का विवरण और प्रॉपर्टी से जुड़े पेपर जमा करने होते हैं। बैंक डॉक्यूमेंट्स वेरीफाई करने के बाद आपकी लोन राशि तय करता है और sanction letter जारी करता है। उसके बाद प्रॉपर्टी का मूल्यांकन किया जाता है और अंतिम मंजूरी के बाद लोन आपके खाते में जारी कर दिया जाता है।
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निष्कर्ष
अगर आप घर खरीदने का सपना देख रहे हैं तो होम लोन आपके लिए सबसे बड़ा सहारा है। लेकिन कम EMI और सस्ती ब्याज दर के लिए सरकारी बैंक जैसे SBI, PNB और Bank of Baroda बेहतर विकल्प हैं। ₹30 लाख के लोन पर ब्याज दर का मामूली फर्क भी आपको लाखों रुपये बचा सकता है। इसलिए लोन लेने से पहले ब्याज दरों की तुलना जरूर करें और EMI को अपनी आय के हिसाब से तय करें।
Disclaimer
यह लेख केवल जानकारी देने के उद्देश्य से लिखा गया है। यहां बताए गए ब्याज दर और EMI मौजूदा समय की अनुमानित दरों पर आधारित हैं। वास्तविक EMI और ब्याज बैंक की शर्तों, आपके CIBIL Score और आय के आधार पर बदल सकते हैं। किसी भी loan का निर्णय लेने से पहले संबंधित बैंक से पूरी जानकारी अवश्य प्राप्त करें।